URBAN PATRIMOINE vous fait découvrir ce superbe appartement T3 d’environ 81 m² situé dans le quartier prisé de la Croix Rousse ! La résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offre une vue époustouflante sur toute la ville de Lyon et le Parc de la Tête d’Or. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Une véritable pépite : logement classé A au DPE ! Un atout rare garantissant confort, économies et valorisation à long terme.

L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements, d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon à vivre, idéal pour profiter du panorama exceptionnel et de la luminosité tout au long de la journée. Le grand espace extérieur d’environ 20m² est une véritable extension de l’appartement et invite à profiter pleinement de la lumière et de la vue époustouflante. L’exposition EST-OUEST traversant vous permet de profiter tout au long de la journée de la luminosité. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre un cadre convivial et pratique.

L’espace nuit comprend deux belles chambres bien séparées de l’espace jour, calmes et spacieuses, dont une avec grand placard intégré et la seconde aménagée avec un dressing La salle de bains a été refaite avec goût, dotée d’une baignoire et des rangements, des toilettes séparées complètent le bien.

Le confort est assuré par un système de chauffage ultra performant par pompe à chaleur réversible, garantissant une excellente efficacité énergétique et une consommation maîtrisée. Les huisseries neuves et l’isolation renforcée contribuent à un bien-être optimal, été comme hiver. Vous bénéficierez également d’une cave privative, pratique pour le stockage, et de la présence de deux ascenseurs dans la copropriété. Possibilité de récupérer deux baux de location de parking et de garage.

Le quartier, très recherché, offre un cadre de vie hors du commun : commerces, écoles, transports et espaces verts sont à proximité immédiate. Un bien rare, exceptionnelle compte tenu de son emplacement, sa vue époustouflante et sa rénovation soignée.

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